税法上怎么处理房屋租赁税费的计算

来源：牛账网作者：牛小编阅读人数：11134 时间：2023-07-29

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初次接触会计的新人“税法上怎么处理房屋租赁税费的计算”会有些不清楚，今天我就给大家整理了“税法上怎么处理房屋租赁税费的计算”相关知识点，希望通过以下的的内容可以深入了解会计知识，一起来学习吧！

分两种情况：

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

详细的分录都在上文说明了“税法上怎么处理房屋租赁税费的计算”或许了解了，那么关于“税法上怎么处理房屋租赁税费的计算”以上就是小编今天主要为大家总结的而关于税务的相关知识内容了，欢迎各位会计人员关注咨询我们，也能不断地学习更多写字楼出售税费等相关的税务实操内容，全面的提高自己的税务处理能力。

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