营改增后小规模物业公司水电费咋么做账

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。营改增后小规模物业公司水电费咋么做账，为了帮助大家更好的掌握相关的实操处理，小编今天就为大家分享具体的相关知识内容，一起来看看吧!

问：

我是小规模物业的，原本是代付代收水电，差额征收营业税，但现在营改增后是变全额了，以前代付代收挂其他应收款，现在只能做营业收入和营业成本了，但问题是以前挂往来的账户现在不挂了，应该怎么处理好?

答：

一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理：

1、代收业主水电费时，开具发票：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-应交增值税

2、代付水电局时：借：管理费用-水电费贷：银行存款

二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，如果以物业公司的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。

三、同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：

(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户;(2)物业公司将该项发票转交给客户;(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。

营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。

是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

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