一文：了解房产税与房地产税的区别

房地产税与房产税存在多方面区别：

- 概念范围：

- 房产税：是以房屋为计税依据征收的一种财产税，主要针对房屋本身的价值或租金收入等征收。

- 房地产税：是一个综合性概念，与房地产有直接关系的税都可归为房地产税范畴，它包含了针对房产和土地等相关环节征收的多种税收。

- 适用范围：

- 房产税：适用范围通常限于经营性房地产，比如用于商业经营、出租等的房产。

- 房地产税：范围相对更大，可能涉及到房地产开发、交易、持有等多个环节，既包括经营性房地产，也可能涵盖部分非经营性房地产。

- 征收对象：

- 房产税：以房屋为主要征收对象。

- 房地产税：征税对象除了房屋，还可能包括土地。例如，在房地产开发过程中，开发商除了要为建造的房屋纳税，可能还需为占用的土地缴纳相关税费。

- 征收环节：

- 房产税：一般在房产交易环节征收，比如房屋买卖时。

- 房地产税：更侧重于持有环节，即对个人或单位持有的房产在一定时期内征收，比如按年计征。像上海、重庆开展的房地产税试点，就是针对部分个人住房在持有期间征收。

- 计税依据：

- 房产税：依照房产原值一次减除一定比例（如10%至30%）后的余值计算缴纳，若房产出租，则以房产租金收入为计税依据。

- 房地产税：计税依据可能更为复杂，会综合考虑房产的评估价值、面积、用途等多种因素，不同地区的具体计税方式和依据可能存在差异。

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