房地产土地增值税会计分录如何做

一、主营房地产业务的企业，

借：税金及附加，

贷：应交税费—应交土地增值税，

二、兼营房地产业务的企业，

借：其他业务支出，

贷：应交税费—应交土地增值税，

三、按税法规定预交土地增值税，

借：应交税费—应交土地增值税，

贷：银行存款，

四、收到退回多交的土地增值税，

借：银行存款，

贷：应交税费——应交土地增值税。

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

(3)直接转让土地使用权的。

符合下列情形纳税人进行土地增值税清算

(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用;

(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

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