不动产赠予出售和继承如何缴纳税费
来源：牛账网 作者：牛小编 阅读人数：11139 时间：2022-01-26
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依法纳税是每一个公民应尽的义务，企业也是需要纳税。那么接下来，我们一起来看下关于不动产赠予出售和继承如何缴纳税费问题的解答。不动产赠予出售和继承如何缴纳税费一卖方缴纳税种1.增值税出售购买不满2年的房屋,增值税=销售收入*5%出售满2年的北上广深非普通住宅,增值税=(销售收入-购房成本)*5%个人销售自建自用住房及个人销售购买时间满2年的房屋(北上广深非普通住宅除外)2.三个附加税省、自治区、直辖市人民政府可对增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加.3.个人所得税能够提供房屋原值的,个税=(销售收入-原值-税费)*20%不能够提供房屋原值,在转让收入1%-3%幅度内核定征收转让自用5年以上并且是家庭生活唯一用房的免个税.(唯一用房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房)4.土地增值税对个人销售住房暂免征收土地增值税.5.印花税对个人销售住房暂免征收印花税.二、买方缴纳税种1.契税第一套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率1.5%第二套:90平米及以下,税率1%;90平米以上,税率2%第三套:第三套及以上,税率3%(契税税率各地不一样,按各地政府规定执行)2.印花税个人购买住房暂免征收印花税.三、继承房产的税务处理1.增值税房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收增值税.2.个人所得税房屋产权人死亡,房屋的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋不征收个税.3.契税法定继承人继承不征收契税,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.非法定继承人继承按规定缴纳契税.4.印花税按照"产权转移数据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五;个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税;省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税.房产过户流程:1、房产证过户不经过中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字).2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后十个工作日便可拿到房产证.房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户.以上就是牛账网会计关于不动产赠予出售和继承如何缴纳税费等问题的解答，希望可以帮助到大家，如果小伙伴们还想了解更多的会计考证信息可以关注我们牛账网哦！牛账网是专业的线上考证培训机构，可以帮您解决考证就业等一系列的学习难题，您还在犹豫什么呢？赶快行动起来吧！
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