房地产开发成本费用的会计账务处理

会计人员日常工作学习中会涉及到“房地产开发成本费用的会计账务处理”内容，大多数的的会计人员都会坚持不下去，或者是选择换行，其实会计并不难的，今天小编就来为大家整理一下关于“房地产开发成本费用的会计账务处理”的内容，下面让我们一起来了解一下吧!

开发成本:如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用费、劳动力安置费);前期工程费(规划设计、项目可行性研究水文地质、测绘“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水供电、供气排污、排洪通讯照月环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园消方锅炉丽水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置级明细科目

①开发土地成本费用:.

借:开发成本——土地开发

贷:银行存款

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借:开发成本——土地开发

贷:开发间接费用

结转开发土地成本费用

借:开发成本-——房屋开发

贷:发成本--土地开发

②配套设施开发

计算公式:

某项开发产品预提配套设施开发费该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施

预提率

借:开发成本---配套设施开发

贷:库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借:开发成本---配套设施开发

贷:开发间接费用

结转配套设施开发成本

借:开发成本--房屋开发

贷:开发成本--配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)

借:开发成本---房屋开发

贷:银行存款

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)

借:开发成本---房屋开发

贷:银行存款

或应付账款一应付工程款

自己组织施工的

借:开发成本---房屋开发

贷:银行存款

或应付账款一应付工程款

应付职工薪酬

库存材或设备

⑤代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托代为开发建设的工程项目

企业发生的各项代建工程费用支出

借:开发成本——代建工程开发

贷:银行存款

或库存材料

或库存现金

结转开发的间接费用

借:开发成本——代建工程开发

贷:开发间接费用

工程竣工后结转成本

借:开发成本——代建工程

贷:开发成本——代建工程开发

移交委托单位后,根据交手续

借:主营业务成本——代建工程结算成本

贷:发成本--代建工程

今天的问题就为大家讲解这么多了，如果您还有什么关于“房地产开发成本费用的会计账务处理”的话，欢迎咨询在线客服，我们会免费为您答疑。注册成为牛账网的会员，我们还有会计资料包免费送。

世界千变万化，学习紧跟计划，会计学理论应该学，会计实操必然学，理论+实操两手一抓，会计两眼不在花，牛账网海量会计干货资料等你来取。

资料一：十八大税种应纳税额自动计算模板(excel分享)

资料二：财务全套分析表找到啦！一套全搞定(excel表格分享)

资料三：会计小白发票常识+发票管理台账分享！

资料四：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

动动手指，敲敲键盘，更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。