房地产企业确认收入会计账务处理

为了各位会计伙伴能够认识到会计的重要性，今天小编为大家整理了一些关于“房地产企业确认收入会计账务处理”的内容，希望通过以下内容的梳理，让您更快速的了解“房地产企业确认收入会计账务处理”的内容，一起来看一看吧

房地产企业确认收入账务处理?

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算,交付客户为时点确认收入.

房子没完工可以确认收入,确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本.

房地产属资金密集型行业,投资大.为了筹集资金,房产销售往往采取预售方式,即在商品尚未建造完成时向客户收取价款.由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候,就会有大量住房交付,但是销售的时候是一套一套销售的.这样造成一个结果就是,很长时间没有收入,一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认,只要把项目公司卖给其他公司就可以了.一个销售额10亿元的项目已经销售完毕,只需要继续建设就可以了.后续建设成本是很容易估计的,比如说合同2亿元,那么我给其他企业2.5亿元.这样就可以了,后续这个就由企业自己负责。

房地产企业收入的确认问题?

房地产企业收取预售房款,因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入,但税法将该种行为作为视同销售,征收营业税和预收企业所得税.因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：

房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

借:银行存款

贷:预收账款

期末计算交税:

借:应交税费-应交营业税等

贷:银行存款

当收取客户全部房款,会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

借:银行存款

借:预收账款

借:营业税金及附加

贷:主营业务收入

贷:应交税费-应交营业税等(这时税金冲平)

同时接转成本

借:主营业务成本

贷:开发产品

会计收入确认不是以开发票为标准,税务局不应管会计确认的时间、方法,只应负责企业是否按照税法要求有足额按时交税。

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