对于房地产公司结转成本的会计核算

对于结转成本是很多财务新手都比较感兴趣的话题,为了帮助更多的人能快速的掌握这个层面的会计知识,小编在下文为大家准备了房地产公司结转成本的会计核算，希望小编在下文的整理可以对大家有所帮助。

房地产公司结转成本会计处理

结算第一步:整理销售资料,确认销售收入

就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的金额是否跟账面金额"预收账款"金额一致.销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素.核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价.按照.确认的销售收入做凭证:

借:预收账款

贷:主营业务收入

结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单.

结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对.

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对,找出它们的差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致.

1.款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂着,造成账面金额比合同金额要少.这样的话,督促施工单位在结算之前,把发票开具过来.

2.施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金额少.这样的话,可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提,进入到成本.

3.施工单位质保金发票没有开具.这个可以督促施工单位把质保金发票开过来.4.施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付款,这样的情况下,一般要把成本冲回

5.有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算.但是实际上已经发生.把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里面.

最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致.

(1)预提时候:

借:开发成本

贷:应付账款-预提

(2)按照这个金额结转到开发产品.

借:开发产品

贷:开发成本

结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成本.

产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积

账务处理:

借:主营业务成本

贷:开发产品

结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润.这一步跟其他行业的账务处理一样,不在赘述.

以上就是小编为大家介绍的房地产公司结转成本的会计核算，大家对此也一定有所了解了吧，想了解更多会计实操做账方面知识，更多资讯的朋友可以扫描右上方二维码关注公众号，有专业的老师给你解答哦，同时还可以领取学习资料和免费试听课程，赶快行动吧!

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