不动产经营租赁咋么征收增值税

不动产经营租赁咋么征收增值税，小编今天就着重的为大家整理了有关的知识点了，对这方面不是很清楚的小伙伴赶紧来阅读以下文章吧。

一、一般纳税人

1.一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以采用简易计税，按照5%的征收率计算应纳税额;

2.一般纳税人在2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按照3%的征收率进行纳税。

二、小规模纳税人

1.单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率缴纳增值税;

如果是个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%纳税。

2.其他个人出租不动产(不含住房)，按5%的征收率计算缴纳增值税;

其他个人出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

三、预缴税款的计算

一般计税方法:预缴税款=含税销售额/(1+10%)*3%

简易计税(非住房):预缴税款=含税销售额/(1+5%)*5%

个体工商户出租住房:

应预缴税款=含税销售额/(1+5%)*1.5%

其他个人出租不动产:

出租住房:应纳税款=含税销售额/(1+5%)*1.5%

非住房:应纳税款=含税销售额/(1+5%)*5%

例题

王某2018年7月1日出租其个人住房一套，租期为半年，从2018年7月1日到2018年12月31日，合同约定的半年租金为42000元，双方约定一次性付清全部价款，则王某应该缴纳的增值税是多少?

应纳税款=42000/(1+5%)*1.5%=600元

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