房地产开发成本的归集和结转是什么

最近很多人关心“房地产开发成本的归集和结转是什么”这个问题。零基础的会计很容易在这个问题上犯错误。跟着小编一起看看“房地产开发成本的归集和结转是什么”小编在下文做了详细的整理分享，有兴趣的朋友，可以和小编一起阅读下文，做一个深入的了解和学习。

房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。会计里将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况：

第一种情况是：原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本分项目转入房屋开发成本。会计分录如下：

借：开发成本——房屋开发(某房屋)

贷：开发成本——土地开发(某土地)

如果已将土地的开发成本转入了开发产品，在开始建设房屋的时候，会计分录如下：

借：开发成本——房屋开发(某房屋)

贷：开发产品——土地(某土地)

第二种情况是，开发完土地，准备直接开始建房。在这种情况下，土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。

现以第二种情况为例，说明房屋开发成本的归集与结转。

例：某企业2019年3月份，开始开发经营出租房甲公寓，本月发生的经济业务如下：

3月2日，用银行存款支付甲公寓拆迁补偿费20万元，设计费3万元(前期工程费)。

会计分录如下：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　230000

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　230000

3月10日，甲公寓领用需要安装设备一台进行安装，实际成本为10万元。分录如下：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　　100000

贷：原材料——设备　　　　　　　　　　　　　100000

3月15日，企业收到乙承包单位工程价款结算单，应付甲公寓工程进度款30万元(建筑安装费)。做如下会计分录：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　300000

贷：应付账款——应付工程款(乙单位)　　　300000

月末分配开发间接费用，甲公寓应分配8000元，1号楼分配12000元。

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　　　　8000

(1号楼)　　　　　　12000

贷：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　20000

月末，甲公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本8万元，预提计入成本。

做如下会计分录：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　　　80000

贷：预提费用——预提配套设施费　　　　　　　80000

甲公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，结转其实际成本。

借：投资性房地产——甲公寓　　　　　　　　818000

贷：产品开发——房屋开发(甲公寓)　　　　　818000

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