房地产开发成本包括哪些 开发成本属于什么科目

房地产开发成本是房产企业的根本，关于房地产开发成本包括哪些呢？还有会计核算上开发成本属于什么科目呢？接下来，我们一起来了解下吧！

一、房地产开发成本包括哪些

房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：

1、土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地所发生的各项费用。

2、配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。

3、房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

4、代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。

二、开发成本属于什么科目

开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，属于成本类科目。

1、如果原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本分项目转入房屋开发成本。会计分录如下：

借：开发成本—房屋开发(某房屋)

       贷：开发成本—土地开发(某土地)

2、如果已将土地的开发成本转入了开发产品，在开始建设房屋的时候，会计分录如下：

借：开发成本—房屋开发(某房屋)

       贷：开发产品—土地(某土地)

3、如果开发完土地，准备直接开始建房。在这种情况下，土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。

以上就是牛账网会计培训班晓彬老师关于房地产开发成本包括哪些和开发成本属于什么科目等问题的解答，希望对大家有所帮助，如果大家还想知道更多的可以关注我们牛账网哦！牛账网是专业的线上考证培训机构，能最大程度解决您的会计考证难题，还在等什么呢？赶快行动起来吧！

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