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不动产变更登记和转移登记的区别是变更登记指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需进行的登记。转移登记指不动产权利在不同主体之间发生转移所需进行的登记。不动产登记的公示效力
(1)不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。
(2)不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
(3)当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有的物权的，应予支持。
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