需要办理注销登记的情形包括哪些

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(1)不动产灭失的；

(2)权利人放弃不动产权利的；

(3)不动产被依法没收、征收或者收回的；

(4)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

(5)法律、行政法规规定的其他情形。

不动产登记的公示效力

(1)不动产登记簿上记载的权利人及其所享有的权利被推定为真实。

(2)不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

(3)当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有的物权的，应予支持。

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