学员你好，以我多年的会计经验来看，你提出的这两个问题涉及到企业收入和成本的核算分类，下面我来给你详细分析一下。 ### 关于租金收入的归类对于投资管理企业来说，主营业务通常是与投资管理相关的业务，比如资产配置、投资分析、投资组合管理等。而出租办公楼并非企业的核心业务，属于非主营业务活动。所以，收取的年租金应计入“其他业务收入”，而非“主营业务收入”。 ### 关于办公楼折旧的调整在出租之前，办公楼是自用资产，其折旧费用计入“管理费用”是合理的，因为当时该资产是用于企业的日常管理运营。但出租之后，情况就发生了变化。此时，出租办公楼已经成为企业的一项非主营业务活动，与之相对应的折旧费用就应该从“管理费用”中转出，计入“其他业务成本”。这是因为“其他业务成本”核算的是企业除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出，出租固定资产的折旧额正属于此范畴。具体的账务处理如下： - 确认租金收入时： - 借：银行存款（或其他应收款等） - 贷：其他业务收入 - 计提出租办公楼折旧时： - 借：其他业务成本 - 贷：累计折旧总之，准确的会计核算能够帮助企业清晰地反映各项业务活动的收入和成本情况，为企业的决策提供有力支持。你在实际操作中如果还有其他疑问，欢迎随时来问我。