关于对外投资房产的房产税计算，核心要点如下：
1. 以房产投资联营，共担风险：按房产余值计税，由被投资方缴纳房产税。
2. 收取固定收入、不承担风险：视为出租，按租金收入计税，由投资方（产权所有人）缴纳房产税。
例如题6中，甲企业将房产用于投资联营但不承担风险，只收取固定利润，因此按租金收入计税，适用12%税率。
关键判断点：是否“共担经营风险”——共担则按余值；不共担则按租金。
关于对外投资房产的房产税计算，核心要点如下：
1. 以房产投资联营，共担风险：按房产余值计税，由被投资方缴纳房产税。
2. 收取固定收入、不承担风险：视为出租，按租金收入计税，由投资方（产权所有人）缴纳房产税。
例如题6中，甲企业将房产用于投资联营但不承担风险，只收取固定利润，因此按租金收入计税，适用12%税率。
关键判断点：是否“共担经营风险”——共担则按余值；不共担则按租金。
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