契税的计税依据是“实际成交价格”或“抵债金额”，而不是房产的市场价值。
本题中，甲用价值120万元的别墅抵偿乙100万元的债务，属于以房抵债，应按实际抵债金额100万元作为计税依据。
因为契税由承受方（乙）缴纳，乙取得房屋的成本是100万元，所以按100万元计税。
因此，乙应缴契税 = 100万 × 3% = 3万元。
不是按120万是因为实际交易对价是100万，不以房产评估价为准。
契税的计税依据是“实际成交价格”或“抵债金额”，而不是房产的市场价值。
本题中，甲用价值120万元的别墅抵偿乙100万元的债务，属于以房抵债，应按实际抵债金额100万元作为计税依据。
因为契税由承受方（乙）缴纳，乙取得房屋的成本是100万元，所以按100万元计税。
因此，乙应缴契税 = 100万 × 3% = 3万元。
不是按120万是因为实际交易对价是100万，不以房产评估价为准。
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