同学你好，直接收租可能更为划算，直接收租：个人出租住房，增值税方面，自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税，所以 630000 元 / 年的租金收入免征增值税。房产税按 4% 的税率征收，即 630000×4%=25200 元。个人所得税按 “财产租赁所得” 项目计算缴纳，暂减按 10% 的税率征收，且可扣除相关成本费用，假设扣除房产税等成本后应纳税所得额为 500000 元，则个人所得税为 500000×10%=50000 元，总体税负为 25200+50000=75200 元。
同学你好，直接收租可能更为划算，直接收租：个人出租住房，增值税方面，自 2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税，所以 630000 元 / 年的租金收入免征增值税。房产税按 4% 的税率征收，即 630000×4%=25200 元。个人所得税按 “财产租赁所得” 项目计算缴纳，暂减按 10% 的税率征收，且可扣除相关成本费用，假设扣除房产税等成本后应纳税所得额为 500000 元，则个人所得税为 500000×10%=50000 元，总体税负为 25200+50000=75200 元。
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