土地增值税存量房地产转让项目扣除哪些？

对于新建房地产转让，可扣除：

取得土地使用权所支付的金额，包括：纳税人为取得土地使用权所支付的地价款；纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用。

房地产开发成本，包括6项，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

房地产开发费用——期间费用，即销售费用、管理费用、财务费用，开发费用不按实际发生的费用扣除，而是按标准进行扣除，关键取决于财务费用中的利息处理：纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的：房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内。利息注意三点：提供金融机构证明；不能超过按商业银行同类同期银行贷款利率计算的金额。不包括加息、罚息。

纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构贷款证明的：房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内

关于利息的其他规定

全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。即：房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内

房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用上述2项所述两种办法。

土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

与转让房地产有关的税金：城建税、教育费附加等。

财政部规定的其他扣除项目：从事房地产开发的纳税人可加计20%的扣除：加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%

税务师备考之旅已经开始，希望同学们努力学习。如果有什么不了解或者想要知道更多关于税务师的内容，敬请关注牛账网税务师栏目。