二者不要放在一起比较。分期开发只在土地增值税中考查。宗地容积率只在房产税中考查。1.分期开发，您就掌握一个宗旨，计算土地增值税时，可以扣除的一定是”已经开发且已经销售的部分“所对应的金额。2.宗地容积率指项目用地范围内总建筑面积占总用地面积的比值，即宗地容积率=项目用地范围内总建筑面积÷总用地面积。例如：甲公司2017年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建房屋建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2018年12月完工并通过验收。宗地容积率=8万平方米÷20万平方米=0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。土地单价=4000万元÷20万平方米=200元/平方米该房屋的房产税计税原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（万元）。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价（即，计入房产原值的地价=建筑面积×2×单位土地面积的金额）；宗地容积率高于0.5的，按照地价全额计入房产原值计征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。所以这个规定是减轻税负的一种政策。 加油，下一个会计精英就是你~~
二者不要放在一起比较。分期开发只在土地增值税中考查。宗地容积率只在房产税中考查。1.分期开发，您就掌握一个宗旨，计算土地增值税时，可以扣除的一定是”已经开发且已经销售的部分“所对应的金额。2.宗地容积率指项目用地范围内总建筑面积占总用地面积的比值，即宗地容积率=项目用地范围内总建筑面积÷总用地面积。例如：甲公司2017年支付4000万元取得20万平方米土地使用权，新建房屋建筑面积8万平方米，工程造价1800万元，2018年12月完工并通过验收。宗地容积率=8万平方米÷20万平方米=0.4。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。土地单价=4000万元÷20万平方米=200元/平方米该房屋的房产税计税原值=1800+（2×8×200）=1800+3200=5000（万元）。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价（即，计入房产原值的地价=建筑面积×2×单位土地面积的金额）；宗地容积率高于0.5的，按照地价全额计入房产原值计征房产税，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。所以这个规定是减轻税负的一种政策。 加油，下一个会计精英就是你~~
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