我来逐一解答你的问题。
### 一、关于简易计税的抵扣问题
按照简易计税方法出租房产时，双方均不可抵扣进项税额。根据《增值税暂行条例》规定，用于简易计税项目的进项税额不得抵扣。这意味着：
1. 出租方：如果选择简易计税，其对应的进项税额（如房屋维修费用、设备购置等）不能抵扣。
2. 承租方：如果承租方是一般纳税人，即使取得出租方开具的增值税专用发票，也不能抵扣进项税额。
### 二、2016年房产是否强制适用简易计税？
不是强制的。根据财税〔2016〕36号文件及国税总局2016年第16号公告，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。因此，企业可以根据自身税负情况，在简易计税和一般计税之间做出选择。
### 三、简易计税与一般计税的划算性比较
1. 简易计税：
- 优点：计算简单，税负较低（按5%征收率计税）。
- 缺点：进项税额不可抵扣，可能增加企业成本。
2. 一般计税：
- 优点：进项税额可以抵扣，适合有较多可抵扣进项的企业。
- 缺点：税负较高（按9%税率计税），且计算复杂。
具体选择哪种方式更划算，需要根据企业的实际情况进行测算：
- 如果企业进项税额较少或没有进项税额，选择简易计税更划算。
- 如果企业有较多的可抵扣进项税额，选择一般计税可能更划算。
### 总结
1. 抵扣问题：简易计税下，双方均不可抵扣进项税额。
2. 2016年房产：可以选择简易计税，但不是强制的。
3. 划算性：需根据企业进项税额情况测算，选择税负较低的方案。
建议在实际操作中，结合企业的具体情况和税务政策，进行详细测算和分析，以确保税务处理的合规性和经济性。
我来逐一解答你的问题。
一、关于简易计税的抵扣问题
按照简易计税方法出租房产时，双方均不可抵扣进项税额。根据《增值税暂行条例》规定，用于简易计税项目的进项税额不得抵扣。这意味着：
1. 出租方：如果选择简易计税，其对应的进项税额（如房屋维修费用、设备购置等）不能抵扣。
2. 承租方：如果承租方是一般纳税人，即使取得出租方开具的增值税专用发票，也不能抵扣进项税额。
二、2016年房产是否强制适用简易计税？
不是强制的。根据财税〔2016〕36号文件及国税总局2016年第16号公告，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。因此，企业可以根据自身税负情况，在简易计税和一般计税之间做出选择。
三、简易计税与一般计税的划算性比较
1. 简易计税：
- 优点：计算简单，税负较低（按5%征收率计税）。
- 缺点：进项税额不可抵扣，可能增加企业成本。
2. 一般计税：
- 优点：进项税额可以抵扣，适合有较多可抵扣进项的企业。
- 缺点：税负较高（按9%税率计税），且计算复杂。
具体选择哪种方式更划算，需要根据企业的实际情况进行测算：
- 如果企业进项税额较少或没有进项税额，选择简易计税更划算。
- 如果企业有较多的可抵扣进项税额，选择一般计税可能更划算。
总结
1. 抵扣问题：简易计税下，双方均不可抵扣进项税额。
2. 2016年房产：可以选择简易计税，但不是强制的。
3. 划算性：需根据企业进项税额情况测算，选择税负较低的方案。
建议在实际操作中，结合企业的具体情况和税务政策，进行详细测算和分析，以确保税务处理的合规性和经济性。
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