城镇土地使用税和房产税根据什么核定

对于城镇土地使用税和房产税的核定依据，我来给你详细说一说。 ### 城镇土地使用税 - 计税依据：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。这里的实际占用土地面积包括三种情况，一是以测定的面积为准；二是尚未测定的，以土地使用证书确认的面积为准；三是既未测定又无土地使用证书的，由纳税人据实申报，待核发土地使用证后再作调整。 - 税额标准：城镇土地使用税采用定额税率，即按单位面积征收一定数额的税款。具体税额由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在国家规定的幅度内确定。一般来说，大城市的税额较高，中小城市和县城、建制镇、工矿区的税额相对较低。例如，某大城市的城镇土地使用税每平方米年税额可能在1.5元至30元之间，而某中小城市的税额可能在0.9元至18元之间。 ### 房产税 - 从价计征：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府规定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 - 从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。租金收入包括货币收入和实物收入。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计缴房产税。