我们公司是房地产公司，14年买了一块地，带有负一层到3层建筑，...

土地价款及相关税费抵扣问题 - 土地价款：房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。这里的土地价款包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。所以，14年支付的土地价款在符合条件下可以按规定扣除。 - 相关税费：取得土地时支付的契税、印花税等相关税费，以及土地闲置费等，不能作为土地价款的抵扣项目。 增值税税率问题 - 一般纳税人：如果该房地产项目属于房地产老项目，即《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，一般纳税人可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。如果选择一般计税方法，税率为9%。如果是2016年4月30日之后开工的新项目，一般纳税人适用一般计税方法，税率为9%。 - 小规模纳税人：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按5%的征收率计税。