作为财会，我直接给出核心要点：
增值税计算：一般纳税人新项目按9%税率，预缴3%；老项目可选5%简易计税。销售额可扣土地价款（需财政票据），申报时用（销售额−进项税额）×税率；小规模纳税人按全额×3%征收率。
土地增值税计算：以增值额为基础，公式V=(S−C)×R。S为转让收入，C含地价款、开发成本等扣除项，R按增值率分档（30%~60%）累进税率。需准确核算成本费用，不同地区政策或有差异。
作为财会，我直接给出核心要点：
增值税计算：一般纳税人新项目按9%税率，预缴3%；老项目可选5%简易计税。销售额可扣土地价款（需财政票据），申报时用（销售额−进项税额）×税率；小规模纳税人按全额×3%征收率。
土地增值税计算：以增值额为基础，公式V=(S−C)×R。S为转让收入，C含地价款、开发成本等扣除项，R按增值率分档（30%~60%）累进税率。需准确核算成本费用，不同地区政策或有差异。
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