我来解答你的问题：
### 一、个人能否开具专票？
一般情况下不能。根据《中华人民共和国发票管理办法》，增值税专用发票通常由增值税一般纳税人使用，个人（自然人）不属于一般纳税人，不能自行开具专票。
但存在以下特殊情况，个人可以申请代开专票：
1. 销售或出租不动产：
- 个人销售自己取得的房产（如二手房），或出租不动产（如房屋租赁），购买方/承租方为单位时，可向税务机关申请代开专票。
- 注意：需先缴纳相关税款（如增值税、个人所得税等），再由税务机关代开。
2. 特定行业代理佣金：
- 保险代理人、证券经纪人、信用卡及旅游行业代理人等，可通过支付方企业（如保险公司）汇总代开专票。
### 二、房屋租赁中不动产证号怎么填？
若房屋未办房产证，需根据原因填写：
1. 未办理房产证的情况：
- 填写说明：在开票时，不动产证号栏可填写“无”，但需在备注栏注明“未取得产权证明”或“无房产证”，并附上租赁合同、村委会/居委会证明等材料。
- 税务要求：部分税务局可能要求提供房屋权属证明（如购房合同、土地使用证）或情况说明，需提前咨询当地税务部门。
2. 违章建筑或历史遗留问题：
- 若房屋属于违建或未通过验收，租赁合同可能被认定为无效，需谨慎处理。建议与承租方协商，明确“房屋占用费”而非租金，并保留相关书面协议。
### 三、实务建议
1. 代开发票流程：
- 线上：通过电子税务局申请（适合小额，通常限额10万以内）。
- 线下：携带身份证、租赁合同、付款方营业执照复印件等材料到税务大厅办理（适合大额）。
- 税种：需缴纳增值税（通常按1.5%征收）、个人所得税（按租金收入的20%）及附加税。
2. 风险提示：
- 若长期从事租赁业务，建议注册个体工商户或公司，可自行开具专票并享受更低税负。
- 无房产证的房屋租赁需确保合同合法，避免因违建导致纠纷。
总结：个人在特定场景下可申请代开专票，无房产证时需如实填写并补充证明材料。具体操作建议咨询当地税务机关，确保合规性。
我来解答你的问题：
一、个人能否开具专票？
一般情况下不能。根据《中华人民共和国发票管理办法》，增值税专用发票通常由增值税一般纳税人使用，个人（自然人）不属于一般纳税人，不能自行开具专票。
但存在以下特殊情况，个人可以申请代开专票：
1. 销售或出租不动产：
- 个人销售自己取得的房产（如二手房），或出租不动产（如房屋租赁），购买方/承租方为单位时，可向税务机关申请代开专票。
- 注意：需先缴纳相关税款（如增值税、个人所得税等），再由税务机关代开。
2. 特定行业代理佣金：
- 保险代理人、证券经纪人、信用卡及旅游行业代理人等，可通过支付方企业（如保险公司）汇总代开专票。
二、房屋租赁中不动产证号怎么填？
若房屋未办房产证，需根据原因填写：
1. 未办理房产证的情况：
- 填写说明：在开票时，不动产证号栏可填写“无”，但需在备注栏注明“未取得产权证明”或“无房产证”，并附上租赁合同、村委会/居委会证明等材料。
- 税务要求：部分税务局可能要求提供房屋权属证明（如购房合同、土地使用证）或情况说明，需提前咨询当地税务部门。
2. 违章建筑或历史遗留问题：
- 若房屋属于违建或未通过验收，租赁合同可能被认定为无效，需谨慎处理。建议与承租方协商，明确“房屋占用费”而非租金，并保留相关书面协议。
三、实务建议
1. 代开发票流程：
- 线上：通过电子税务局申请（适合小额，通常限额10万以内）。
- 线下：携带身份证、租赁合同、付款方营业执照复印件等材料到税务大厅办理（适合大额）。
- 税种：需缴纳增值税（通常按1.5%征收）、个人所得税（按租金收入的20%）及附加税。
2. 风险提示：
- 若长期从事租赁业务，建议注册个体工商户或公司，可自行开具专票并享受更低税负。
- 无房产证的房屋租赁需确保合同合法，避免因违建导致纠纷。
总结：个人在特定场景下可申请代开专票，无房产证时需如实填写并补充证明材料。具体操作建议咨询当地税务机关，确保合规性。
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