股东将个人名下商品房投资到一人有限公司做实收资本，涉及的税金、账务处理及手续办理如下：
税金处理
小规模纳税人销售不动产，增值税征收率为5%。
- 印花税：按照产权转移书据税目，以房产评估价值为计税依据，税率为万分之五。
- 契税：如果股东将房产转让给一人有限公司，契税是免征的。
- 个人所得税：若房产为自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税；否则按照“财产转让所得”项目，缴纳20%的个人所得税。
- 土地增值税：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，但房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形除外。
账务处理
- 公司方面，分录为：
借：固定资产 C
贷：实收资本 C
手续办理
1. 评估房产：找第三方评估公司对房产进行评估作价。
2. 修改公司章程：到工商局进行出资方式的变更，将原来的出资方式改为实物出资。
3. 办理产权过户：前往房产局办理房产过户手续，将房产从股东个人名下转移到公司名下。
4. 工商信息公示：收到实收资本20天以内，登录工商信息网，选择其他自行公示信息填报，填写股东以及出资信息。
如果是股东配偶名下的商品房，若要投资到公司，需要先将房产过户到股东名下 。夫妻间过户，可持身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理，一般免征契税等税费 。然后再按照上述股东个人房产投资到公司的流程进行操作。
股东将个人名下商品房投资到一人有限公司做实收资本，涉及的税金、账务处理及手续办理如下：
税金处理
小规模纳税人销售不动产，增值税征收率为5%。
- 印花税：按照产权转移书据税目，以房产评估价值为计税依据，税率为万分之五。
- 契税：如果股东将房产转让给一人有限公司，契税是免征的。
- 个人所得税：若房产为自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税；否则按照“财产转让所得”项目，缴纳20%的个人所得税。
- 土地增值税：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，但房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形除外。
账务处理
- 公司方面，分录为：
借：固定资产 C
贷：实收资本 C
手续办理
1. 评估房产：找第三方评估公司对房产进行评估作价。
2. 修改公司章程：到工商局进行出资方式的变更，将原来的出资方式改为实物出资。
3. 办理产权过户：前往房产局办理房产过户手续，将房产从股东个人名下转移到公司名下。
4. 工商信息公示：收到实收资本20天以内，登录工商信息网，选择其他自行公示信息填报，填写股东以及出资信息。
如果是股东配偶名下的商品房，若要投资到公司，需要先将房产过户到股东名下 。夫妻间过户，可持身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理，一般免征契税等税费 。然后再按照上述股东个人房产投资到公司的流程进行操作。
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