作为财会，核心建议如下：
1️⃣ 入账方式：借记“固定资产—房屋”，贷记“应收账款/预收账款”（按工程合约金额）；若已开票则冲减应收款项，未开票需先确认收入再结转；
2️⃣ 维修基金处理：凭缴费凭证计入房产成本（借记“固定资产”），不可缺票；
3️⃣ 票据合规性：必须取得甲方开具的不动产销售发票，否则存在税务风险。无票无法合法入账且影响折旧计提及后续处置。
作为财会，核心建议如下：
1️⃣ 入账方式：借记“固定资产—房屋”，贷记“应收账款/预收账款”（按工程合约金额）；若已开票则冲减应收款项，未开票需先确认收入再结转；
2️⃣ 维修基金处理：凭缴费凭证计入房产成本（借记“固定资产”），不可缺票；
3️⃣ 票据合规性：必须取得甲方开具的不动产销售发票，否则存在税务风险。无票无法合法入账且影响折旧计提及后续处置。
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