老师你好，同时注册了两家公司，都是小规模，为啥有需要缴纳房产...

学员你好，关于你提到的同时注册了两家公司，都是小规模，但有的需缴纳房产税，有的不用的问题，我来给你详细解答一下。 ### 一、需要缴纳房产税的情况 1. 拥有房产所有权：如果其中一家小规模公司的注册地址是其自有房产，那么该公司作为房产的所有权人，需要按照规定从价计征房产税。具体来说，是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，年税率为1.2%。 2. 虽无所有权但属于实际使用人或代管人等特殊情况：例如存在无租使用其他单位房产的情况，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；或者产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。所以如果某家小规模公司存在这类情况，也需要缴纳房产税。 ### 二、不需要缴纳房产税的情况 1. 租赁房屋且房东已缴纳：如果另一家小规模公司是租赁的房屋作为注册地址，并且房东已经按照规定缴纳了房产税，那么该公司通常不需要再缴纳房产税。因为房产税一般是由产权所有人缴纳的，承租人只需支付租金并获得相应的租赁服务即可。 2. 符合特定税收优惠政策：虽然小规模纳税人一般较少能直接享受房产税的减免政策，但如果该公司符合某些特定的税收优惠条件，比如在某些特定的园区或区域内注册，享受当地的招商引资优惠政策等，可能会有房产税的减免或豁免。不过这种情况相对较少，且需要根据具体的政策和规定来判断。 综上所述，同时注册的两家小规模公司，由于在房产的所有权、使用权以及是否享受税收优惠政策等方面可能存在差异，导致有的需要缴纳房产税，而有的不需要。具体情况还需根据各公司的实际注册地址、房产来源以及当地的税收政策等因素来综合判断。