个人代开房租发票，怎么收税，哪些税种，税率多少？ 公司代开房...

以下是关于个人代开和公司代开房租发票的收税、税种及税率情况： ### 个人代开房租发票 - 增值税： - 住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 - 非住房（商业用房等）：按照5%的征收率全额缴纳增值税，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%。 - 城市维护建设税： - 以实际缴纳的增值税税额为计税依据。如果月销售额未达到10万元，可以免征城市维护建设税；如果月销售额超过10万元，根据纳税人所在地的不同，分别适用7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）的税率。 - 教育费附加： - 同样以实际缴纳的增值税税额为计征依据。如果月销售额未达到10万元，免征教育费附加；月销售额超过10万元的，税率为3%。 - 地方教育附加： - 计征依据也是实际缴纳的增值税税额。月销售额未达10万元的，免征地方教育附加；月销售额超过10万元的，税率为2%。 - 个人所得税： - 对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，应纳税额=［每次收入额-财产租赁过程中缴纳的相关税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）-800元］×10%。每次收入在4000元以上的，应纳税额=［（每次收入额-财产租赁过程中缴纳的相关税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限））×（1-20%）]-速算扣除数。 - 房产税： - 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 - 城镇土地使用税： - 根据出租房屋所在位置的不同，确定相应等级的单位年税额，一般为每平方米几元到几十元不等。 - 印花税： - 按租赁金额的千分之一贴花。 ### 公司代开房租发票 - 增值税： - 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。出租其2016年5月1日之后取得的不动产，适用一般计税方法计税。 - 小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。其中，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 - 企业所得税： - 企业代开的房租发票，如果是用于企业经营租赁业务，相应的租金收入需要计入企业的应税所得，按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。企业所得税的基本税率为25%，符合条件的小型微利企业等可享受一定的优惠税率。 - 房产税： - 自用的房产按房产计税余值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。出租的房产按租金收入计算缴纳，税率为12%。 - 城镇土地使用税： - 根据企业出租房屋所在位置的不同，确定相应等级的单位年税额，一般为每平方米几元到几十元不等。 - 印花税： - 按租赁金额的千分之一贴花。 综上所述，无论是个人代开还是公司代开房租发票，都涉及多种税种和不同的税率。