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行业实操

甲方用房子抵100万,然后我们说把房子直接转给买房子的那个人,...

甲方用房子抵100万,然后我们说把房子直接转给买房子的那个人,但只能卖50万,这个人直接转给我们50万行吗?我们涉及到什么税吗?还有就是如何做账?
我来答 关注问题 提问于2025年04月02日
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税务方面 增值税:如果您企业是一般纳税人,取得房屋时若取得合法有效的增值税扣税凭证且已抵扣进项税额,转让房屋时需按适用税率(一般为 9% )计算销项税额 。若取得房屋时未抵扣进项税额,可选择简易计税,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照 5% 的征收率计算应纳税额 。若是小规模纳税人,转让房屋按 5% 征收率计算缴纳增值税 。 土地增值税:转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。计算土地增值税时,要确定转让收入(本题为 50 万 ),扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用等(若无法准确核算,税务机关可能核定征收 ),根据增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率计算税额 。 企业所得税:转让房屋取得的收入(50 万 )要计入应纳税所得额。同时,房屋的计税基础、相关转让费用等可在计算应纳税所得额时扣除,最终按适用税率计算缴纳企业所得税 。 印花税:转让房屋签订的产权转移书据,需按所载金额的 0.05% 贴花 。 账务处理方面 收到抵账房屋时 借:固定资产(按双方约定抵账金额入账 ) 100 万 贷:应收账款等(与甲方往来科目 ) 100 万 转让房屋时 借:银行存款 50 万 贷:固定资产清理 50 万 结转固定资产清理 借:固定资产清理 (假设房屋账面价值为 100 万,此处为 100 - 50 = 50 万 )50 万 贷:资产处置损益(若为损失则借记 “营业外支出” ) 50 万 计提相关税费 借:税金及附加(印花税等 ) 固定资产清理(增值税、土地增值税等影响处置损益部分 ) 贷:应交税费 - 应交增值税 应交土地增值税 应交印花税 等 缴纳税费时 借:应交税费 - 应交增值税 应交土地增值税 应交印花税 等 贷:银行存款 以上账务处理和税务处理需根据实际情况准确核算,涉及政策可能因地区和具体业务存在差异,建议与主管税务机关沟通确认
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