老师，企业购入不动产，能降低未分配利润吗？

学员你好，企业购入不动产，从理论上来说并不能直接降低未分配利润。但购入不动产后的折旧等处理方式会对企业的财务报表产生影响，间接影响未分配利润。以下是具体分析： 1. 购入时的会计处理 - 当企业购入不动产时，如果取得的是不动产的所有权，一般会将其计入“固定资产”科目。借记“固定资产”，按照购买价款、运输费、安装费等相关支出确定入账价值；贷记“银行存款”等科目，记录支付的款项。这一操作只是在资产和负债（或所有者权益）内部进行调整，并不直接影响未分配利润。例如，企业购买了一栋办公楼用于自用，支付了1000万元，会计分录为借“固定资产——办公楼”1000万元，贷“银行存款”1000万元。 2. 后续的折旧处理对未分配利润的影响 - 购入不动产后，企业需要按照规定对该不动产计提折旧。折旧是一种费用，会减少企业的利润。在利润减少的情况下，未分配利润也会相应减少。例如，上述企业购买的办公楼预计使用年限为20年，净残值率为5%，采用直线法计提折旧，每年的折旧额为47.5万元（1000×（1-5%）÷20）。在计算每年的利润时，需要将这47.5万元的折旧额作为费用扣除，这样就会使利润减少，进而使未分配利润减少。 3. 特殊情况 - 如果企业是先用未分配利润进行转增股本，然后再用转增股本后的资金去购买不动产，这种情况下会减少未分配利润。因为转增股本的过程实际上是将未分配利润转化为了股本，减少了未分配利润的数额。 总之，企业购入不动产本身不影响未分配利润，但后续的折旧等处理会间接影响未分配利润，使其减少，不过特殊情况下如用未分配利润转增股本后再购置不动产则会影响未分配利润。