老师，我们开服装店租赁地址，需要缴纳房产税对吗，那城镇土地使...

以我10年的会计经验，可以确定的是：开服装店租地址需要缴纳房产税，城镇土地使用税则由土地使用权拥有者缴纳，不由承租人缴纳。下面我将解释这两个税种的定义及相关规定： ### 一、房产税 1. 定义及课税对象 - 定义：房产税是以房屋为课税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 - 课税对象：在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋产权所有人，包括租赁房屋的出租人。 2. 税率及计算方法 - 从价计征：依照原房余值一次减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%。公式：从价计征房产税=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。 - 从租计征：按房产租金收入计征，税率为12%。公式：从租计征房产税=租金收入×12%。 3. 纳税时间及缴纳方式 - 纳税义务发生时间：纳税人将原有房产用于生产经营时，从生产经营之月起缴纳房产税。 - 申报和缴纳：房产税按年计算、分期缴纳。一般上半年为4月1日至4月15日，下半年为10月1日至10月15日，具体日期以各地税务机关规定为准。 ### 二、城镇土地使用税 1. 定义及课税对象 - 定义：城镇土地使用税是对拥有土地使用权的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额征收的一种行为税。 - 课税对象：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，包括国有企业、集体企业、私营企业、个体工商户等。 2. 计税依据及税率 - 计税依据：土地使用面积。 - 税额标准：城镇土地使用税采用有地区幅度差别的定额税率，具体税额根据大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区有所不同。例如：大城市每年每平方米1.5元至30元；中等城市每年每平方米1.2元至24元；小城市每年每平方米0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每年每平方米0.6元至12元。 3. 税收优惠及减免 - 优惠政策：对一些特定用途的土地，如国家机关、人民团体、军队用地，以及市政街道、广场、绿化地带等公共用地，免征城镇土地使用税。对于直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，也免征该税。 - 减免规定：如果遇到天灾人祸或其他不可抗力因素导致土地无法正常使用，可以申请免税或减税。 ### 三、其他相关事项 1. 租赁合同中的约定 - 明确责任：在签订租赁合同时，应明确双方的权利和义务，包括房产税的缴纳责任。通常情况下，房产税由房东负责缴纳，但合同中应注明以免日后纠纷。 - 费用承担：明确各项税费的实际承担方，避免租赁过程中因费用问题产生矛盾。 2. 税务备案及报税流程 - 备案程序：租赁双方应在规定时间内到当地税务机关进行备案，提交租赁合同及相关材料。 - 报税流程：根据税务机关的要求，按时进行纳税申报和缴税。确保税款及时、准确缴纳，避免因逾期产生滞纳金。 3. 政策变动及咨询 - 关注政策变化：税法和政策可能会调整，建议定期关注税务机关的通知，及时了解最新政策变化。 所以开服装店租地址需要缴纳房产税，而城镇土地使用税则由土地使用权拥有者缴纳，不涉及承租人。在签订合同时，务必明确各项税费的责任归属，确保合法合规办理税务事宜。希望这些信息能对你有所帮助。如果有更多财务或税务方面的问题，随时咨询我。