你好老师,1、现在纳税申报这里说的销售额,物业公司收到公户的物...

你好，针对你提到的几个问题，我会根据我多年的会计经验进行解答，希望可以帮助你： ### 1. 销售额和一般纳税人的标准 根据现行的税法规定，企业是否需要转为一般纳税人主要取决于其年应税销售额。对于物业公司，收到的物业费、车位管理费和车位出租费，只要开具发票且属于应税销售行为，就需要计入应税销售额。如果这些收入累计超过500万元，根据国家税务总局的规定，企业应该登记为一般纳税人。 不过，需要注意的是，只有应税销售行为才计入应税销售额。如果某些收入不属于应税收入（比如一些政府补贴或特定免税项目），则不计入这个范围。 ### 2. 代收款项的合规性 关于车位出租收入的问题，既然这部分收入不属于贵公司的收入，而是代收代付给甲方的款项，那么在会计处理上需要特别注意。将此部分收入记录为“其他应付款”是合理的，但是需要确保所有的文件和协议都能够支持这种做法，以备税务机关检查。 ### 3. 通过签订承包协议来规范操作 为了避免潜在的税务风险并使操作更加规范，建议与甲方签订一个明确的承包协议。具体操作可以如下： - **签订承包协议**：在协议中明确注明甲方委托你们代收车位出租费用，并且所有相关收入和支出都由甲方负责。 - **开票和收款**：甲方会给你们开具对应的发票，这样这部分收入名正言顺地纳入甲方的收入，而不是你们的收入。 - **账务处理**：你们公司收到车位出租费用后，直接将其记录为“应付款项”，并在支付给甲方时进行相应账务调整。 这样的话，不仅能够避免因为应税销售额超标而必须转为一般纳税人的风险，还能够理清财务关系，减少税务上的麻烦。 希望这些建议对你有所帮助，如果有进一步的疑问，欢迎随时提问！