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不动产增值

更新时间:2020-08-24 浏览量:10018
不动产增值税简易计税方法
关于增值税的计税方法一般分为两种,一种是简易计税,另一种是一般计税,不动产增值税简易计税方法,有的小伙伴对这方面不是很清楚。小编今天就为大家整理了有关的知识内容了,希望能够对大家有所帮助。 不动产增值税简易计税方法 答:一般纳税人采用一般计税方法计税的,应当按照适用税率计算增值税销项税额,可以抵扣进项税额。 采用简易计税方法计税的,应当按照征收率计算缴纳增值税,不得抵扣进项税额。 增值税税率有17%、13%(已变成11%)、11%、6%。出口货物,税率为0,国务院另有规定除外。 增值税征收率是3%。出售不动产或者出租不动产的征收率是5%。 小规模纳税人转让不动产缴纳增值税规定 (一)小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)小规模纳税人转让其自建的不动产,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 除其他个人之外的小规模纳税人,应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。 以上就是小编今天主要为大家整理的有关不动产增值税简易计税方法的知识内容了,各位会计人员如果对分录的相关实操内容掌握的还不够全面的话,欢迎大家注册牛账网会员咨询关注我们,领取更多税务实操处理的...
非房地产企业销售自建的不动产增值税税率是多少
非房地产企业销售自建的不动产增值税税率是多少呢,小编已经将具体的内容以及相关的内容整理在下面了,想要学习的会计小伙伴们,快随小编一起来瞅一瞅,看一看吧。 一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 依据:财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 看到这里,你是不是真的理解了呢?还想学习更多的相关账务处理吗?记得关注牛账网链接,进入会计业务实训课程试听课吧,听名师讲解,让你轻松掌握各种会计知识
小规模出租不动产增值税税率
最近有不少的会计小伙伴,来咨询小规模纳税人的相关问题,这个问题是很简单的。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。接下来就“小规模出租不动产增值税税率小规模出租不动产增值税税率如下计税方法:适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。预缴税款及应纳税额计算:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%,应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款出租不动产,一般纳税人一般计税的增值税税率为9%,简易计税征收率为5%;小规模纳税人征收率为5%。小贴士:①一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法;出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法。②自然人和个体工商户(小规模纳税人)出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。③自2021年4月1日所属期起,自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租...
小规模企业出租不动产增值税税率
最近有不少的会计小伙伴,来咨询小规模纳税人的相关问题,这个问题是很简单的。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。接下来就“小规模企业出租不动产增值税税率小规模企业出租不动产增值税税率如下一、增值税方面,根据国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(公告2016年第16号)第四条规定,小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:(1)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。(2)个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(3)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。(4)其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。税收优惠:小规模纳税人月收入未超过15万的,免征增值税。另外,从2021年10月1日起,住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法,按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。”由小编为大家解惑吧。下文由详细的相关讲解,有兴趣的会计小伙伴可不要错过哦。小规模企业出租不动产增值税税率小规模企业出租不动产增值税税率如下一、增值税方面,根据国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(公告2016年第16号)第四条规定,小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增...
纳税人异地出租不动产增值税预征款如何计算
最近有小伙伴过来咨询不动产类的相关问题,不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物等。对于“纳税人异地出租不动产增值税预征款怎么计算”每个财务人员都要掌握的会计账务处理,对此小编在下文整理了关于“纳税人异地出租不动产增值税预征款怎么计算”的相关内容,有兴趣的小伙伴可以和小编一起去下文了解一下,希望小编的整理可以帮到大家。纳税人异地出租不动产(土地使用权)根据财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》(财税〔2016〕68号):纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。具体预缴税款计算方法如下:单位纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,应预缴税款=含税销售额÷(1+9%)×3%;单位纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%;个体工商户出租住房,应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。总机构和分支机构不在同省的,经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准,可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。以上就是为大家整理的“纳税人异地出租不动产增值税预征款怎么计算”的相关内容,如果你想学习更多,可以咨询官方客服,客服会为你...

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