公允价值模式下投资性房地产改变用途的会计账务处理

企业将投资性房地产改变用途，在成本模式下，账务处理相对简单，也容易理解。今天牛账网会计培训班呆呆老师就着重介绍下公允价值模式下投资性房地产改变用途的会计账务处理。

投资性房地产改变用途账面价值与公允价值的差额的处理原则：

1、投资性房地产向非投资性房地产转换

账面价值的差额记入到公允价值变动损益中

2、非投资性房地产向投资性房地产转换

公允价值大于账面价值，差额记入其他综合收益。公允价值小于账面价值，差额记入公允价值变动损益。

公允价值模式下投资性房地产改变用途的会计账务处理

例1：A杯具公司2019年1月1日，经董事会书面作出决议，将一栋办公大楼租赁给B公司使用。此时该办公大楼的公允价值为5000万元。该厂房的为2016年1月1日建造，成本为3000万元，预计使用40年，按直线法计提折旧。

相关账务处理如下：

借：投资性房地产——成本 5000

    固定资产累计折旧 225

贷：固定资产 3000

    其他综合收益 2225

例2：A杯具公司2019年1月1日，经董事会书面作出决议，将一栋破旧厂房租赁给C汽车修理厂使用。此时该厂房的公允价值为1000万元。该厂房的为2016年1月1日建造，成本为2000万元，预计使用20年，按直线法计提折旧。

相关账务处理如下：

借：投资性房地产——成本 1000

    固定资产累计折旧      300

    公允价值变动损益      700

    贷：固定资产         2000

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