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什么是投资性房地产?投资性房地产和固定资产的区别

来源:牛账网 作者:呆呆老师 阅读人数:14888 时间:2019-12-24

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一般中小企业的日常经营中,很少涉及土地使用权买卖业务。而在上市公司的土地使用权交易中,经常可以救活一个企业。土地使用权的交易,应当通过投资性的房地产来核算。那么,什么是投资性房地产呢?投资性房地产和固定资产有什么区别呢?


投资性房地产属于资产类科目,既然是资产,那么就是企业拥有和控制,预期可以给企业带来经济效益。同学们可千万别以为企业拥有的房屋建筑物是投资性房地产。只有已出租的土地使用权,已出租的建筑物,持有并准备增值后转让的土地使用权才属于投资性房地产。


需要特别注意的是,房地产开发企业准备出售的房屋建筑物商品房等、用于开发后出售的土地使用权,应当作为存货来核算,不属于投资性房地产。企业作为二房东,转租给其他单位的房屋建筑物,也不属于投资性房地产。母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产,确认为母公司的投资性房地产;但在编制合并报表时,应将其作为企业集团的自用房地产。



投资性房地产和固定资产的区别

投资性房地产和固定资产都可以是企业持有的房屋和建筑物,区别在于一个是赚取租金或者资本增值为目的。一个是为了生产经营,提供劳务,管理需要而持有。

举例:企业拥有并且自营的酒店,餐厅。属于固定资产

企业出租给本企业职工居住的宿舍,属于间接为企业自身的生产经营服务,具有自用的性质,也属于固定资产。


与投资性房地产有关的现金流量属于哪一类?

虽然带有投资两个字,但投资性房地产的租金收入仍需要记入经营活动现金流量中的“收到其他与经营活动有关的现金”中,而投资性房地产的处置净额应该记入投资活动现金流量中中,购买投资性房地产所支付的现金应该记入投资活动。


以上就是投资性房地产的相关概念。同学们都看懂了吗?需要学习更多投资性房地产的相关内容请继续关注牛账网吧。


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