什么是投资性房地产？投资性房地产和固定资产的区别

一般中小企业的日常经营中，很少涉及土地使用权买卖业务。而在上市公司的土地使用权交易中，经常可以救活一个企业。土地使用权的交易，应当通过投资性的房地产来核算。那么，什么是投资性房地产呢？投资性房地产和固定资产有什么区别呢？

投资性房地产属于资产类科目，既然是资产，那么就是企业拥有和控制，预期可以给企业带来经济效益。同学们可千万别以为企业拥有的房屋建筑物是投资性房地产。只有已出租的土地使用权，已出租的建筑物，持有并准备增值后转让的土地使用权才属于投资性房地产。

需要特别注意的是，房地产开发企业准备出售的房屋建筑物商品房等、用于开发后出售的土地使用权，应当作为存货来核算，不属于投资性房地产。企业作为二房东，转租给其他单位的房屋建筑物，也不属于投资性房地产。母公司以经营租赁方式向子公司租出的房地产，确认为母公司的投资性房地产;但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。

投资性房地产和固定资产的区别

投资性房地产和固定资产都可以是企业持有的房屋和建筑物，区别在于一个是赚取租金或者资本增值为目的。一个是为了生产经营，提供劳务，管理需要而持有。

举例：企业拥有并且自营的酒店，餐厅。属于固定资产

企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，也属于固定资产。

与投资性房地产有关的现金流量属于哪一类?

虽然带有投资两个字，但投资性房地产的租金收入仍需要记入经营活动现金流量中的“收到其他与经营活动有关的现金”中，而投资性房地产的处置净额应该记入投资活动现金流量中中，购买投资性房地产所支付的现金应该记入投资活动。

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