2018年1月10日A公司在取得一项处于建设中的房产，公允价值为3800万元，A公司又发生建造和装修支出2000万元，应资本化的借款利息200万元，该房产于2018年6月20日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，A公司作出书面决议将该房产40%留作办公自用，另外60%与B企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2018年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。A公司以下确认计量正确的有（）

【多项选择题】2018年1月10日A公司在取得一项处于建设中的房产，公允价值为3800万元，A公司又发生建造和装修支出2000万元，应资本化的借款利息200万元，该房产于2018年6月20日达到可使用状态，考虑自身生产经营需要，A公司作出书面决议将该房产40%留作办公自用，另外60%与B企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2018年7月1日，年租金180万元。该项房产预计使用20年，预计净残值为0，A公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。A公司以下确认计量正确的有（）

A、应分别确认用于出租房产和自用房产的账面价值

B、2018年6月20日固定资产初始计量为2400万元

C、2018年6月20日投资性房地产初始计量为3600万元

D、2018年7月1日固定资产初始计量为6000万元

【答案】A,B,C

【解析】2018年7月1日，已经签订合同准备对外出租的房产，应划分为投资性房地产核算，留作办公自用的部分划分为固定资产核算，选项D错误。

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