2×23年12月31日，甲公司（卖方兼承租人）以货币资金720万元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是480万元，累计折旧是80万元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为48万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。该建筑物在销售当日的公允价值为720万元。假定租赁内含年利率为4.5%，（P/A，4.5%，18）＝12

【单项选择题】2×23年12月31日，甲公司（卖方兼承租人）以货币资金720万元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是480万元，累计折旧是80万元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为48万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。该建筑物在销售当日的公允价值为720万元。假定租赁内含年利率为4.5%，（P/A，4.5%，18）＝12.16，不考虑初始直接费用和各项税费的影响。上述业务对甲公司2×23年度损益的影响金额为（　）。

A、320万元

B、0

C、259.41万元

D、60.59万元

【答案】D

【解析】（1）确定使用权资产和租赁负债
租赁付款额＝48×18＝864（万元）。
租赁付款额的现值＝48×（P/A，4.5%，18）＝583.68（万元）。
使用权资产＝账面价值（480－80）×分摊比例（583.68/720）＝324.27（万元）。
（2）对转让的权利确认利得和损失
出售租赁资产的全部利得或损失＝售价720－账面价值（480－80）＝320（万元）。
与该资产使用权有关的利得或损失＝320×（583.68/720）＝259.41（万元）。
转让至乙公司的权利的相关利得或损失＝320－259.41＝60.59（万元）。
（3）相关会计分录：
借：固定资产清理400
　　累计折旧80
　　贷：固定资产480
借：银行存款720
　　使用权资产324.27
　　租赁负债——未确认融资费用（864－583.68）280.32
　　贷：租赁负债——租赁付款额864
　　　　固定资产清理400
　　　　资产处置损益60.59

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