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甲房地产公司于2×21年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开 始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2 800万元,已提折旧 500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均 法计提折旧,无残值。2×22年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元,预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成

来源:牛账网 作者:大智老师 阅读人数:19490 时间:2025-04-05

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【单项选择题】甲房地产公司于2×21年12月10日与乙企业签订租赁协议,将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用,租赁期开 始日为12月31日,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2 800万元,已提折旧 500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均 法计提折旧,无残值。2×22年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元,预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司 2×22年度损益的影响额为( )。

A、150万元

B、50万元

C、100万元

D、200万元

【答案】B

【解析】投资性房地产对甲公司2×22年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2 000÷20)=50(万元)。提示:2×22年12月31日,投资性房地产的账面价值=2 000-100=1 900(万元),可收回金额为2 000万元(公 允价值减去处置费用后的净额2 000万元和未来现金流量现值1 950万元孰高确定),没有发生减值。采用成本模 式进行后续计量的投资性房地产的减值损失, 一经确认,在以后会计期间不得转回。相关会计处理:2×21年12月31日,借:投资性房地产 2 800累计折旧 500固定资产减值准备 300贷:固定资产2 800投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300 ;2×22年12月31日,借:其他业务成本 (2 000/20)100贷:投资性房地产累计折旧100借:银行存款 150贷:其他业务收入 150【知识点延伸】在导致减值因素消失时,下列资产计提的减值可以转回:(1)应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、长期应收款(2)存货(3)债权投资(4)其他债权投资(5)贷款(6)未担保余值(7)消耗性生物资产(比照存货跌价准备)在导致减值因素消失时,下列资产计提的减值不可以转回:(1)对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资(2)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(3)固定资产(4)生产性生物资产(5)无形资产(6)探明石油天然气矿区权益和井及相关设施(7)商誉

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