甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋空置写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期 开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为 50年，预计净残值为500万元。2×18年3月31日、2×18年12月31日和2×19年3月1日写字楼的公允价值分别为6000万元、6 100万元和6 150万元。甲企业对投资性房地产采用公

【多项选择题】甲公司是从事房地产开发业务的企业，2×18年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋空置写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。2×19年1月20日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将一栋写字楼用于出租，租赁期 开始日为2×19年3月31日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5 500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为 50年，预计净残值为500万元。2×18年3月31日、2×18年12月31日和2×19年3月1日写字楼的公允价值分别为6000万元、6 100万元和6 150万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费的影响。甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中，正确的有（ ）。

A、转换日为2×19年1月20日

B、投资性房地产的入账价值为6 000万元

C、投资性房地产的入账价值为5 500万元

D、写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益

【答案】B,D

【解析】投资性房地产的转换日为2×18年3月31日，选项A错误；企业将作为存货的房地产转换为采用公允价 值模式计量的投资性房地产，应当按照该项房地产在转换日的公允价值入账，所以转换日应该以资产的公允价值 6 000万元作为投资性房地产的入账价值，选项B正确，选项C错误；自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续 计量的投资性房地产时，资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益。会计处理：2×18年3月31日，借：投资性房地产——成本6000贷：开发产品5 500其他综合收益500；2×18年12月31日，借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100【总结】转换日的确定①“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”：租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建 建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。②“投资性房地产”转换为“自用房地产”：达到自用状态的日期。③“投资性房地产”转换为“存货”：租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

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