甲公司2×22年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，未计提减值。转换日该业务正确的会计处理为（ ）。
来源：牛账网 作者：大智老师 阅读人数：13557 时间：2024-12-28
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【单项选择题】甲公司2×22年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2 000万元，未计提减值。转换日该业务正确的会计处理为（ ）。
A、固定资产科目的金额为30 000万元
B、固定资产科目的金额为22 000万元
C、将投资性房地产累计折旧2 000万元转入固定资产科目
D、确认转换损益为3 000万元
【答案】B
【解析】A选项，固定资产科目的入账金额为22 000万元；C选项，将投资性房地产累计折旧2 000万元转入“累计折旧”科目；D选项，转换不确认损益。会计分录如下:
借：固定资产 22 000
投资性房地产累计折旧 2 000
贷：投资性房地产 22 000
累计折旧 2 000
本题“转换日该固定资产的公允价值为30 000万元”这个条件是干扰条件。
【知识点延伸】
非房地产企业投资性房地产的转换：
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
| ①自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产）【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 |
①自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本 【公允价值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 公允价值变动损益 【借差】 贷：固定资产（无形资产）【原值】 其他综合收益 【贷差】 |
| ②投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【原值】 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 【原值】 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） |
②投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
房地产企业投资性房地产的转换：
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
| ①作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 |
①作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本【公允价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 公允价值变动损益 【借差】 贷：开发产品 【账面余额】 其他综合收益【贷差】 |
| ②投资性房地产转换为存货 借：开发成本 【账面价值】 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
②投资性房地产转换为存货 借：开发成本【公允价值】 公允价值变动损益【借差】 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益【贷差】 |
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