2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4 000万元，预计使用50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×21年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×21年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。实际建造成本为6 000万元，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，对建筑物和土地使用权采用直线法计提折旧和摊销，净残值均为0。该事项影响2×21年甲公司营业成本的金

【单项选择题】2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4 000万元，预计使用50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×21年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×21年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。实际建造成本为6 000万元，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，对建筑物和土地使用权采用直线法计提折旧和摊销，净残值均为0。该事项影响2×21年甲公司营业成本的金额是（ ）。

A、77.03万元

B、70万元

C、60.9万元

D、80.3万元

【答案】A

【解析】营业成本＝土地使用权出租期间摊销额 [4 000/（50×12－8）×4]＋写字楼的折旧额 （6 000/30×3/12）＝27.03＋50＝77.03（万元）。会计分录如下：2×21年1月，借：投资性房地产——在建——土地使用权 4000。贷：银行存款 4000。借：投资性房地产——在建——写字楼 6000。贷：银行存款 6000。2×21年9月末，借：投资性房地产——土地使用权 4000，——写字楼 6000。贷：投资性房地产——在建——土地使用权 4000，——在建——写字楼 6000。2×21年10月-12月每月的分录，借：银行存款 80。贷：其他业务收入 80。借：其他业务成本 6.76。贷：投资性房地产累计摊销6.76。借：其他业务成本 16.67。贷：投资性房地产累计折旧 16.67

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