某公司于2020年8月转让位于市区的办公用房，取得含增值税收入200万元。该办公用房2015年6月购入，购房发票上金额为80万元，且能提供契税完税凭证。已知转让时不能提供评估价格，公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加和印花税。应纳土地增值税的增值额是（）万元。（当地契税税率4%）

【单项选择题】某公司于2020年8月转让位于市区的办公用房，取得含增值税收入200万元。该办公用房2015年6月购入，购房发票上金额为80万元，且能提供契税完税凭证。已知转让时不能提供评估价格，公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加和印花税。应纳土地增值税的增值额是（）万元。（当地契税税率4%）

A、90.52

B、162.2

C、170.2

D、173.4

【答案】A

【解析】纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的，按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。2015年6月-2020年8月按满5年计算，评估价格=80×（1+5×5%）=100（万元），增值税=（200-80）/1.05×5%=5.71（万元）增值额=（200-5.71）-100-（200－80）÷（1＋5%）×5%×（7%＋3%）-80×4%（购房时的契税）=90.52（万元）。

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