14岁的学生小杰名下有一处继承的房产，市场价值200万元，在2019年的12月25日，小杰将该房产以150万元的价格出售给了张某，签订了相关的房屋买卖合同，但是该出售行为未经过小杰的监护人的签字同意。那么关于该房屋买卖合同，以下说法正确的是（）。

【单项选择题】14岁的学生小杰名下有一处继承的房产，市场价值200万元，在2019年的12月25日，小杰将该房产以150万元的价格出售给了张某，签订了相关的房屋买卖合同，但是该出售行为未经过小杰的监护人的签字同意。那么关于该房屋买卖合同，以下说法正确的是（）。

A、该房屋买卖合同是无效的，因为签订合同的当事人双方必须是完全民事行为能力人

B、该房屋买卖合同属于效力待定的合同，经过小杰的监护人追认后合同生效

C、该房屋买卖合同属于可撤销的合同，张某可以随时行使撤销权

D、该房屋买卖合同属于有效合同，因为该合同是与小杰的年龄、智力相适应而订立的合同

【答案】B

【解析】限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神状况不相适应的合同属于效力待定的合同，经过法定的代理人追认以后，该合同有效。【点评】本题考核效力待定合同。首先掌握效力待定合同的几种类型：（1）限制民事行为能力人订立的合同，效力待定，经法定代理人追认后，该合同有效。（这是指限制民事行为能力人签订的其依法不能独立实施的合同）。（2）无权代理人订立的合同效力待定（排除“表见代理”，表见代理合同是有效的）。其次限制民事行为能力人实施的与其年龄智力相适应的活动或者纯获益的行为，是有效的。

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