房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（　）方法确认。

【多项选择题】房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按下列（　）方法确认。

A、按本企业同一年度销售的其他房地产的平均价格确定

B、按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定

C、由评估机构参照当地当年房地产的市场价格或评估价值确定

D、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定

【答案】B,D

【解析】房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位或个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：
（1）按本企业同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；
（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

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