企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为9%，其 计税价格为120万元，本企业换出的作为无形资产核算的土地使用权的公允价值为100万元，账面余额110万，已经 计提累计摊销20万元，未计提减值准备，适用的增值税税率为9%，另支付给对方含税补价21.8万元。假定该交换 具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（ ）。

【单项选择题】企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，投资性房地产适用的增值税税率为9%，其 计税价格为120万元，本企业换出的作为无形资产核算的土地使用权的公允价值为100万元，账面余额110万，已经 计提累计摊销20万元，未计提减值准备，适用的增值税税率为9%，另支付给对方含税补价21.8万元。假定该交换 具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（ ）。

A、100万元

B、120万元

C、109万元

D、121.8万元

【答案】B

【解析】因为交换具有商业实质且支付给对方的是含税补价，所以换入资产的入账价值＝换出资产不含税公允价值＋支付的银行存款（－收到的银行存款）＋增值税销项税额－可抵扣的增值税进项税额＋应支付的相关税费＝100＋21.8＋9－10.8＝120（万元）。相关会计处理如下：借：投资性房地产120应交税费——应交增值税（进项税额）（120×9%）10.8累计摊销

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