某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出10万元，该公司可以提供金融机构的贷款证明，已知开发费用扣除比例按5%计算，房地产开发公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加。该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。

【单项选择题】某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出10万元，该公司可以提供金融机构的贷款证明，已知开发费用扣除比例按5%计算，房地产开发公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加。该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。

A、180

B、249.75

C、263.47

D、360

【答案】C

【解析】扣除金额=50＋200＋10＋（50＋200）×5%＋1000÷（1＋5%）×5%×（7%＋3%）＋（50＋200）×20%=327.26（万元）。增值额=[1000－1000÷（1＋5%）×5%]－327.26=625.12（万元）。增值率=625.12/327.26×100%=191%。增值税=625.12×50%－327.26×15%=263.47（万元）

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