甲公司为增值税一般纳税人，其不动产和土地使用权适用的增值税税率为9%。2×15年1月甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼，收到增值税专用发票，价款为4000万元，进项税额为360万元，预计净残值为0。取得当日，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×15年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×15年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折

【多项选择题】甲公司为增值税一般纳税人，其不动产和土地使用权适用的增值税税率为9%。2×15年1月甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造写字楼，收到增值税专用发票，价款为4000万元，进项税额为360万元，预计净残值为0。取得当日，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×15年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×15年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列关于甲公司2×15年末财务报表的列报的表述，正确的有（ ）。

A、资产负债表中无形资产的列报金额为3920万元

B、资产负债表中投资性房地产的列报金额为9929.7万元

C、利润表中营业成本的列示金额为70.3万元

D、利润表中营业收入的列示金额为240万元

【答案】B,C,D

【解析】选项A，企业购入的用于建造对外出租建筑物的土地使用权，已经作出书面决议明确表明建成后出租的，此时土地使用权也应作为投资性房地产核算，因此无形资产的列示金额为0；选项B，投资性房地产的列示金额＝土地使用权[4000－4000/（50×12－9）×3]＋建筑物（6000－6000/30×3/12）＝9929.70（万元）；选项C，出租房地产计提的折旧或摊销金额计入其他业务成本，因此利润表中营业成本的列示金额＝4000/（50×12－9）×3＋6000/30/12×3＝70.30（万元）；选项D，企业出租房地产取得的租金收入计入其他业务收入，因此利润表中营业收入的列示金额＝80×3＝240（万元）。

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