抵押权的清偿顺序是什么?

抵押权不转移抵押物的占有，不影响使用，债权人不必为了保管抵押物付出成本，债权不能实现时能通过抵押权的形式确保债的安全，那抵押权的清偿顺序是什么呢?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

一物之上同时存在多个抵押权时，清偿顺序 如下：

(1)抵押权已登记的优先于未登记的;都登记的，按登记先后顺序清偿;同一天登记的、都未登记的，按债权比例清偿。

【特别提示】

本考点为核心高频考点。

(2)顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就超出顺位在先的债权的部分 受偿。

【举例】

一栋房屋担保了三笔债务，抵押顺序为A、B、C。请问：B的债权到期时，如果A的债权尚未到期，B该如何处理?答：B可以要求把该房屋变现。但必须把A的优先清偿份额留足，剩余部分才能清偿自己债务。

【特别提示】

同理，顺位在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应当提存。

(3)抵押权人可以放弃或者变更抵押权顺位。但抵押权顺位的变更 ，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响 。

【特别提示】

①债权人放弃抵押权，客观上对其他债权人是利好。所以对抵押权人放弃抵押权，没有任何限制。但抵押权顺位的变更，有可能会影响其他债权实现的额度。因此，如果对其他抵押权人产生不利影响，需经其书面同意 。

②本考点为核心高频考点。

(4)债务人以自己财产 设定抵押，抵押权人放弃该抵押的，其他担保人在该范围内免除 担保责任。

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