抵押权的保全和孶息收取是如何收取的?

所谓抵押权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，那抵押权的保全和孶息收取又是如何收取的呢?不知道牛账网学员是否了解呢?下面大家一起来详细了解一下吧。

1.抵押权实现

(1)流押条款。抵押权人在债务履行期限届满前 ，不得 与抵押人约定债务人不履行债务时，抵押财产归债权人所有。

(2)土地出让金 优先于抵押权。

【举例】

划拨方式取得的土地使用权被设定抵押，在实现抵押权时，应先补交土地出让金，剩余金额再用于优先清偿抵押所担保的债权。

(3)抵押期间，抵押人未经抵押权人 同意，不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

2.抵押权的保全和孶息收取

(1)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止 其行为。抵押财产价值减少，抵押权人有权要求恢复 抵押财产的价值，或者提供 与减少价值相应的担保。抵押人不履行的，抵押权人有权要求提前清偿 。

【特别提示】

简单的说，抵押人的行为导致抵押财产价值减少的，抵押权人(债权人)可以分三步走：停止侵害-恢复价值(另行担保)-提前清偿。

(2)设定抵押后，抵押人有权收取孶息。

【特别提示】

债务人不履行到期债务，自抵押财产被扣押 之日起，抵押权人有权收取孶息。但抵押权人应通知 孳息义务人。

【举例】张三以房屋设定抵押后将该房屋租给A，债务到期后张三未履行债务。债权人有权自该房屋被扣押之日起，通知A将租金交付给自己。请问：债务到期前，谁有权收取A的租金?

答：张三。

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