不动产善意取得特别要件
来源:牛账网 作者:木槿老师 阅读人数:11630 时间:2020-11-24
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(1)不动产善意取得以登记为生效要件。
(2)下列情形,不适用 不动产善意取得:
①登记簿上存在有效的异议登记;
②预告登记有效期内,未经预告登记权利人同意;
③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;
④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;
⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
善意取得不动产,不消除不动产上其他已登记之物权,此与动产不同,原因在于,善意取得所有权仅导致登记簿上的所有权人发生变更,其他已登记的限制物权则不受影响,故继续存在于登记簿中。
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